Is a Home Inspection Really Necessary? Why You Shouldn’t Skip This Important Step

Picture this: you’ve finally found the home of your dreams. It’s got all the features you’ve been searching for, and it’s in the perfect neighborhood. There can’t possibly be anything wrong with it…right?  Though technically optional, a home inspection is highly recommended by most realtors, as it can save you thousands of dollars—or even prevent […]


罗利再次夺冠 – 2019全国大都市评比

无论是在国内还是全球范围内,罗利大都市都是一个强力的竞争对手。 因为它的社区拥有强大的商业环境、受过高等教育的专业人士和难以超越的生活品质。这些我们都知道并已实实在在地体会到了。那么罗利大都市与其他竞争者相比如何呢? 今年的年度大都市比较结果表明,罗利大都市是美国最具竞争力的大都市。在过去的几年里,一年一度的大都市评比大会(Metro comparison overview)将罗利大都市与其他32家大都市竞争对手进行了比较。 今年,我们研究了罗利市的大都市与美国100座最大的大都市相比是如何发展的。 数据被分析并与其他五个竞争对手进行比较:奥斯汀、纳什维尔、旧金山、亚特兰大和波士顿。 研究显示,尽管罗利大都市比一些竞争对手的大都市要小,但在研究中使用的许多指标上,罗利大都市的表现始终优于其他大型大都市。 下面你会发现一些支持的关键点,说明为什么罗利大都市是美国表现最好的大都市之一。 当地人才库深厚 罗利大都市的一个关键区别在于它拥有大量高学历和高技能人才。 罗利大都市现有人口中,近50%拥有学士或以上学位,68%的新居民拥有学士或以上学位。 这是全国平均水平的两倍多! 低成本高回报 罗利大都市的低运营成本帮助现有公司蓬勃发展,并吸引了新公司进入这个市场。 由于经营成本较低(比全国平均水平低5%),企业在搬迁或扩张业务时将其视为一个巨大的优势。 快速而健康的增长 大都市持续以每天64人的速度增长,其中43人新搬到该地区,21人新出生。 专家预测,在未来10年,罗利大都市预计将增长24%。 罗利大都市的未来无疑一片光明。 高度关注未来发展 发展规划仍然是罗利大都市的一个重点。 罗利大都市拥有多元化的产业基础和高度集中的快速增长的公司,专注于经济的流动性,并为交通、基础设施和发展的进步做准备。 您好,欢迎关注北卡房产买卖投资管理平台,这里将给您提供最优质的咨询和服务,我们的工作时间为美国东部时间8:00AM-6:00PM.如果您有任何需要请随时给我们留言。我们的联系方式:微信号: alicesiu2013 网站: www.caryraleighrealty.com电邮: hannahchan@caryraleighrealty.com三角房地产投资公司(Cary Raleigh Realty, Inc.)第一时间和您分享最有价值的房地产资讯!


买房前15个要确定的问题

1. 我的总预算是多少? 在不知道自己能买得起多少房子的情况下开始看房子,是浪费时间和浪费感情。 除了售价,还需要考虑其他成本,比如房产税、房屋保险、物业费、接下来的房屋维护和你想做的翻修。 考虑到拥有房产带来的所有其他额外费用,比如维修费用和物业费,你可能要好几年才能看到经济上的回报。 如果你想让卖家接受你的出价,向他们展示你有能力购买他们的房子是很重要的。这意味着你要提前获得抵押贷款的批准:pre-approved letter。 这不仅让买家知道他们能负担得起多少,还让房地产经纪人确信,他们在为一位合格的买家介绍房子。 2. 这个家是在洪水区还是容易发生其他自然灾害? 洪水地区或其他自然灾害地区的财产可能需要额外的保险。 例如,位于联邦指定的洪水高风险区域的房屋需要洪水保险。(贷款公司会强制你购买) 使用联邦应急管理局的洪水地图服务,查明某处房产是否位于洪水高风险区域。 同样,如果你要在加州购买地震频发的房屋,你可能需要购买地震保险。 另一个建议:确保你购买了足够的房屋保险,以支付房屋被毁后完全重建的费用。如果你没有足够的保险,那么一旦发生重大灾难,你可能要为房屋的修缮或重建买单。 3.卖家为什么要搬走? 了解卖家搬家的原因——无论是由于裁员、工作调动还是生活中的重大事件——可能会帮助你了解他们在谈判时的动机。 一个好的买方经纪人会设法为你找到这些信息,并衡量卖方在谈判过程中的灵活性。 与不急于搬家的人相比,从急于搬家的卖家,或房子已经上市一段时间的卖家那里更能争取周旋余地。 4. 这笔交易包括什么? 任何被认为是固定设备的东西,通常都包括在购买房子的时候——橱柜、水龙头和百叶窗。 然而,也有一些东西你认为是包含在家里的,但实际上并没有。确保在你的报价中询问房子包括什么(不包括什么)。如果你真的很想要洗衣机和烘干机,或不锈钢冰箱,你要询问卖家是否会在交易中加入这些物品。 5. 有什么改建或重大翻修吗? 一套住宅可能会被描述为有四间卧室,但其中一间可能是不符合当地建筑规范的附加部分。 查明卖方自拥有房屋以来进行了哪些重大维修或翻新,如果更换了任何电器或系统,则要求原始制造商或安装公司提供保修。 了解房屋的修缮历史可以帮助你更好地评估房屋状况,并看懂卖家的要价。 6. 屋顶有多少年的历史了? 如果一个房子的屋顶在使用寿命接近尾声,你刚搬进去后不久,就不得不花费数千美元更换它。。。 如果屋顶已经损坏,你的贷款公司可能会要求先修理,才敢批准你的贷款。 换句话说,如果披露描述中没有列出屋顶的年龄,请确保尽快查明,以免日后造成昂贵的损失。 7. 设备和主要系统的使用年限? 同样,了解基本系统和电器的预期寿命,比如空调、炉子、热水器、洗衣机、烘干机和炉子,可以帮助你预测主要的维修或更换费用。 如果这些物品的使用寿命已经接近尾声,让卖家购买一份房屋保修单,在某些情况下,这可以帮助支付更换成本。 8. 这房子上市多久了? 房子在市场上存在的时间越长,卖家就越着急去交易。 这意味着,你可能会赢得更大的谈判空间,条款和提出换地毯或刷墙要求之类。 很多时候,如果一套房子一开始定价过高卖不出去,接下来会多次降价。 如果上市公司多次降价,而且在市场上停留的时间过长,可能会让买家觉得它出了问题。 同时,这也是你绝佳谈判的机会。 9. 这附近的房子卖了多少钱? 了解当前的本地市场将帮助你确定卖家的要价是否达到合理或过高。 你的房地产经纪人可以从类似的房屋中提取类似的上市数据,这些房屋目前在市场上,并在过去六个月左右售出,作为比较的基础。 10. 是否存在健康或安全隐患? 像铅涂料、氡、霉菌或其他主要危险的物品,处理起来和拖延你的贷款批准又贵又麻烦。 要求卖方提供文件,如果曾经有问题,并查明究竟采取了什么措施来解决这些问题。 如果怀疑存在危险问题,或者房屋检查员建议进行额外的测试,你可能需要为这些专门服务支付额外的费用。当然,这都是值得的! 11. 过去保险索赔的历史是怎样的? […]



Mortgage 101: What To Know Before You Apply

Everybody loves talking about mortgages. They’re fun, easy to understand, and a great icebreaker, right?….Wrong. Thanks to their lengthy process, technical jargon, and confusing options, mortgages have a bit of an intimidating reputation—but it doesn’t have to be that way! If you’re in the process of buying a new home and dreading the mortgage application […]