买房前15个要确定的问题

1. 我的总预算是多少?

在不知道自己能买得起多少房子的情况下开始看房子，是浪费时间和浪费感情。

除了售价，还需要考虑其他成本，比如房产税、房屋保险、物业费、接下来的房屋维护和你想做的翻修。

考虑到拥有房产带来的所有其他额外费用，比如维修费用和物业费，你可能要好几年才能看到经济上的回报。

如果你想让卖家接受你的出价，向他们展示你有能力购买他们的房子是很重要的。这意味着你要提前获得抵押贷款的批准：pre-approved letter。

这不仅让买家知道他们能负担得起多少，还让房地产经纪人确信，他们在为一位合格的买家介绍房子。

2. 这个家是在洪水区还是容易发生其他自然灾害?

洪水地区或其他自然灾害地区的财产可能需要额外的保险。

例如，位于联邦指定的洪水高风险区域的房屋需要洪水保险。（贷款公司会强制你购买）

使用联邦应急管理局的洪水地图服务，查明某处房产是否位于洪水高风险区域。

同样，如果你要在加州购买地震频发的房屋，你可能需要购买地震保险。

另一个建议:确保你购买了足够的房屋保险，以支付房屋被毁后完全重建的费用。如果你没有足够的保险，那么一旦发生重大灾难，你可能要为房屋的修缮或重建买单。

3.卖家为什么要搬走?

了解卖家搬家的原因——无论是由于裁员、工作调动还是生活中的重大事件——可能会帮助你了解他们在谈判时的动机。

一个好的买方经纪人会设法为你找到这些信息，并衡量卖方在谈判过程中的灵活性。

与不急于搬家的人相比，从急于搬家的卖家，或房子已经上市一段时间的卖家那里更能争取周旋余地。

4. 这笔交易包括什么?

任何被认为是固定设备的东西，通常都包括在购买房子的时候——橱柜、水龙头和百叶窗。

然而，也有一些东西你认为是包含在家里的，但实际上并没有。确保在你的报价中询问房子包括什么(不包括什么)。如果你真的很想要洗衣机和烘干机，或不锈钢冰箱，你要询问卖家是否会在交易中加入这些物品。

5. 有什么改建或重大翻修吗?

一套住宅可能会被描述为有四间卧室，但其中一间可能是不符合当地建筑规范的附加部分。

查明卖方自拥有房屋以来进行了哪些重大维修或翻新，如果更换了任何电器或系统，则要求原始制造商或安装公司提供保修。

了解房屋的修缮历史可以帮助你更好地评估房屋状况，并看懂卖家的要价。

6. 屋顶有多少年的历史了?

如果一个房子的屋顶在使用寿命接近尾声，你刚搬进去后不久，就不得不花费数千美元更换它。。。

如果屋顶已经损坏，你的贷款公司可能会要求先修理，才敢批准你的贷款。

换句话说，如果披露描述中没有列出屋顶的年龄，请确保尽快查明，以免日后造成昂贵的损失。

7. 设备和主要系统的使用年限?

同样，了解基本系统和电器的预期寿命，比如空调、炉子、热水器、洗衣机、烘干机和炉子，可以帮助你预测主要的维修或更换费用。

如果这些物品的使用寿命已经接近尾声，让卖家购买一份房屋保修单，在某些情况下，这可以帮助支付更换成本。

8. 这房子上市多久了?

房子在市场上存在的时间越长，卖家就越着急去交易。

这意味着，你可能会赢得更大的谈判空间，条款和提出换地毯或刷墙要求之类。

很多时候，如果一套房子一开始定价过高卖不出去，接下来会多次降价。

如果上市公司多次降价，而且在市场上停留的时间过长，可能会让买家觉得它出了问题。

同时，这也是你绝佳谈判的机会。

9. 这附近的房子卖了多少钱?

了解当前的本地市场将帮助你确定卖家的要价是否达到合理或过高。

你的房地产经纪人可以从类似的房屋中提取类似的上市数据，这些房屋目前在市场上，并在过去六个月左右售出，作为比较的基础。

10. 是否存在健康或安全隐患?

像铅涂料、氡、霉菌或其他主要危险的物品，处理起来和拖延你的贷款批准又贵又麻烦。

要求卖方提供文件，如果曾经有问题，并查明究竟采取了什么措施来解决这些问题。

如果怀疑存在危险问题，或者房屋检查员建议进行额外的测试，你可能需要为这些专门服务支付额外的费用。当然，这都是值得的！

11. 过去保险索赔的历史是怎样的?

获取一份综合损失承保报告的复印件

在过去7年里，是否有任何房主提出过保险索赔。

这份报告可以让你了解到，如果有的话，房屋因天气事件或故意破坏而遭受的破坏是什么，而卖家没有提及。

12. 邻居们怎么样?

在搬进来之前，要真正感受一个社区是很困难的，但这一点不应该被忽视。

看看邻居是什么样的人。

嘈杂的还是安静的?

这是一个欢迎宠物的地方还是很少有宠物?

现有的邻居是热情友好的还是安静沉默的?

不要仅仅依靠卖家来透露这些细节，因为你可能不了解全部情况。

开车到附近走走，停下来和邻居们聊聊天。因为邻居是获取卖家可能不想分享的社区信息的绝佳途径。

13. 附近环境怎么样?

你可以随时换房或修理你不满意的地方，但邻里关系是可以留下来的。

重要的是，你喜欢这里未来10年、20年或30年你将要生活的环境。

你的房地产经纪人可以帮你找到关键信息，比如社区设施、犯罪统计、学校评分，附近的公园和其他设施以及你将住的地方交通有多繁忙。

14. 这房子有什么问题吗?

卖家被要求提供一份披露表，列出任何已知的缺陷，但他们没有披露的和你不知道的可能会导致日后的重大问题。

这就是为什么一旦签署了购买协议，由专业的房屋检查员进行房屋检查是至关重要的。

检查报告概述了房屋的整体状况，可以帮助你在成交前就未来的让步进行谈判，比如维修或卖方支付的贷款。

如果一个房子有太多的问题而没有被卖家揭露出来，你就可以退出交易而不受惩罚，(在大多数情况下)你的定金也会被退还。

15. 我要付多少过户费?

首期付款并不是你在交易结束日需要交的唯一费用。

您还将负责结算成本，其中通常包括贷款发起费用和产权研究、文书处理、评估和其他管理项目的第三方费用。

预计将支付约2%至5%的房屋购买价格的过户费。

过户律师会你在交易结束前三个工作日向你提供交易清单，其中包括你所有的贷款费用以及你需要多少过户费。

一旦双方签署了交易文件，律师将文件发送给贷款人，贷款人将为贷款提供资金。恭喜，现在你是房主了！

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